海报新闻记者 秦文 济南报道 为应对房地产市场供求关系新变化，满足居民刚性、改善性住房需求，2月25日，上海推出房地产市场优化调控新政策（以下简称“上海政策七”），对限购调整、信贷支持、免税等多方面优化现有政策。 “上海七项措施”作为一线城市的重要政策指标，其实施效果备受市场关注。从上海新房、二手房网上交易数据来看，市场已经出现复苏和分化的迹象。 “上海七项措施”对于盘活现有住房市场效果立竿见影。上海现有住房合同网上数据显示，疫情过后首周市场快速回暖。新政（2月25日至3月3日），当周平均售出685套房屋。政策生效后的第一个周末市场反应尤其强烈，日成交量最高达到1013套，呈现强劲反弹。 “需要注意的是，新政政策公布前两周（2月11日至24日）恰逢农历新年假期，因此市场日均成交笔数分别仅为63笔和188笔，假期因素极大干扰了短线交易节奏。”中国指数研究院上海数据负责人张文静2月5日接受海报新闻采访时表示。 2月4日至10日），正常市场情况下每日房屋交易量为677套。 “新政后的市场表现不仅迅速消除了假期期间成交低迷的局面，也表明其受欢迎程度超越了张文静表示，这表明政策有效刺激了购房需求，特别是现有房地产市场，市场信心迅速恢复。与蓬勃发展的现有住房市场相比，新房市场数据相对平淡，呈现一定滞后性。根据网上合同数据，新政后首周（2月25日至3月3日）新房日均成交量为220套，低于日均483套。对于造成这一现象的原因，张文静表示：“这主要是由于2月份新房供应量较低，而全市市场成交主要依靠存量房的消耗。”2月25日的9.1%降至3月1日的31.3%，回到7.8%。 3月3日，这一变化被认为反映出新政政策短期内一定程度上增加了外环地区的购房欲望，但后续区域分化尚未观察到。 “从首周的表现来看，我们认为‘上海七点’的出台给节后的上海楼市带来了积极的动能，对盘活存量房市起到了特别积极的作用。”张文静分析，虽然新房市场表现数据因供应节奏等原因有所延迟，但内部交易结构的变化表明政策影响持续显现。根据市场惯例，预计3月初开始，随着供应量逐步恢复正常，市场成交量将有所增加。利好政策持续。势头将继续增强。